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惠州楼市已跌落“神坛”?成交量降30% 房价也降了

2019-07-23 点击:824
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一手住宅成交60,646套,成交面积62,176,600平方米。这是2019年上半年惠州房地产市场的答题纸。这一数据并不差,但与去年相比略逊一筹,同比下降29%。去年5月/6月是全年的高峰期,房屋月销量达到18,000套。 2019年上半年显然是没有遇到过这样的高峰,似乎并不起眼。

令人担忧的是,不仅交易量下降,而且平均交易价格也下降了。 2019年上半年平均成交价为11,219元/平方米,同比下降2.43%。幸运的是,下降幅度并不大。

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惠州的房地产市场是否已从“祭坛”中堕落?

2018年5月/2月,惠州抵押贷款利率升至最高点,首套住房贷款利率上升35%。大多数房地产无法提高价格并提高购买门槛。如果需要全天或50%的首付款,买家仍然急于求成。买房子。

在2019年5月/6月,特价房和低首付在市场上非常普遍,抵押贷款利率上涨20%。然而,到6月底,似乎风向发生了变化。许多房地产申请价格已经提高,并且有很多房产即将取消特许权的消息即将出炉。下半年房地产市场的走势仍然处于迷雾之中。

大亚湾击败惠城惠阳实际上输给了博罗

从各区县的表现来看,大亚湾同比下降近40%,但在惠州的7个区县仍然是一个独特的表演。年营业额15,990套,平均成交价格为13,868元/平方米,具有郊区强制惠城的优势。

在过去的一年里,惠阳与大亚湾汇城的数量急剧下降。仅售出8834套,面积89.54万平方米,同比下降52.4%。博罗抵达后,平均成交价格为12649元/平方米,仍居全市第二位。

在7个区县中,惠东交易量同比增加的唯一区域为5,954套,交易面积为56.96万平方米,同比增长2.21%。

交易量不超过一块“惨淡”,4个区县的平均交易价格同比上涨,三个区县略有下降。龙门跌幅最大,达到13.81%,或与龙门房地产市场的“两派”有关。一个是旅游房地产,价格较高,另一个是“民用”房地产,价格接近人民,通常当旅游房地产卖得更好。将大大提高龙门的价格。

汇成的房价也下跌了3.9%,平均成交价格为11159元/平方米。现在支持惠城房地产市场的地区已经从原来的江北金山湖变为了马安的出水口,江北金山湖的住房正在减少。它还促进了大江北和大金山湖的概念。

惠东县的价格涨幅是去年同期最高,达到9.93%,其次是仲恺湾和大亚湾。仲恺的地理位置和交通优势逐渐凸显。除了芜湖生态智慧区的规划,该区的大部分房地产正在酝酿提价,有些已经提高了价格。仲恺在下半年的平均价格可能会继续上涨。

大亚湾一直存在争议,但其数据依然领先,即使房价已经是全市最高,看来潜力无穷,仍有增长空间。

上半年惠州的交易量还是下半年的集中供应量?

由于春节假期的影响,每年年初将成为全年的低谷。在2019年惠州,特别是二月,惠州只售出了4,209套。幸运的是,“金三银四”表现良好,月度量接近13,000套。 5月和6月的交易量相对下降。对于这种情况,有传言称这是因为“开发商想要记录高价,所以他们会打开。再次推动时间。”

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在6月底,确实有一批房地产价格获得了预售证书,这证实了这方面的声明。 7月销售的商品数量不小,7月的销量是否会增加。

此外,在2018年底中原地产推出的2019年供应预测中,集中推动期也将集中在下半年,尤其是9月,市场供应将增加量,或者它将在下半年开发。这项业务面临着巨大的困难。

在下半年,惠州的房价概率很高

从2019年1月至6月的平均交易价格走势来看,惠州的房价正在稳步上涨。平均成交价最高的是6月份,达到11,376元/平方米,其次是3月份,平均成交价格为11,351元/平米,4月和5月略有下降,但幅度控制在100元/平方米以内。

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值得注意的是,从6月底到7月初,许多新的房地产预售证书显示价格已经提高,有的甚至还增加了每平方米1000多元。许多尚未提价的房地产业也表示将推出下一个新产品。

价格限制政策保持不变,最高价格不能超过10%,但申请价格可以提高。那么,在下半年,惠州的房价将整体上调?

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